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碧桂园的“杨家将”(下篇)
发布时间:2018-08-15    文章来源:本站    点击量:610

在中国,没有哪一个行业像房地产行业那样拥有这么多与娱乐明星起名的企业家。万科王石、恒大许家印、万达王健林、融创孙宏斌、绿城宋卫平、远华任志强、SOHO潘石屹等等………他们现在有的已然退休,但大多数却还活跃在这个舞台上。他们思想新锐、才华横溢,这些大佬已然脱离一般企业家行列,他们的一举一动、一言一行无不牵动公众的神经。在现今的时代,我们称他们为明星企业家。


但,万物有例外。在这个能牵动着全部国人家庭的行业中,却有一个面对“波澜壮阔的大势”而“明哲保身”的房地产大佬,他——就是碧桂园主席杨国强。他是一个神秘的人物,不接受媒体的采访,不出席各种热闹的聚会。这种种的行为更加造就了行业内外对这家巨头企业的好奇……


一个没有故事可挖的“首富”


曾经一位碧桂园的高层爆料说过,老板是过穷日子的人,所以他尊重钱,但是并不贪恋财富带来的虚名。他甚至分析说,那是杨国强对中国媒介热衷的“首富游戏”的一种反游戏:你们爱扒“首富”背后的故事,我就给你们创造一个没有故事可挖的“首富”——对于拥有上百亿元身价的杨惠妍,无论用谷歌还是百度,人们所能得到的她的履历无非是三行以内的文字,而她的照片,从未在公众面前披露过,有网友形容“好像有FBI帮她保密过”。


打听了多个与杨国强近身打过交道的人,他们都提到他性格中不拘一格、刚性的一面。譬如开会时,脱鞋、盘腿而坐的农民习气穿西装,脚上却穿一双吱吱作响的拖鞋。按他们的亲身体会,杨国强的这种习惯性举动一方面表明他对规则的轻蔑,另一方面也是在暗示外来文化轻易动摇不了他的权威。那么这位低调却心中“有数”的大老板在赚得第一桶金后又做了什么?  


“开了挂”的碧桂园


自1994年杨国强的碧桂园开创了“名盘+名校”的全新发展模式之后,碧桂园的发展版图似“开了挂”式的发展。1998年,中国取消福利分房,其后几年,中央和各地陆续发文叫停“集资建房”。单位自建房的取消,使得房地产开发的空间变大,土地购买的秩序趋于自由合理。


次年,已经初具规模的碧桂园低调进入广州,“用生产商品的方式来盖房子”第二年春节,广州碧桂园开盘,以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房,这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。


2002年的广州凤凰城、2006年的长沙威尼斯城、2007年的赴港上市、2011年的首个国外项目碧桂园金海湾、2013年首次挤进千亿军团、2015年的首个当今世界先进的城市设计理念——森林城市,截止到如今,碧桂园已经成为顶尖的国内房产巨头,2017年成功迈入福布斯全球上市公司300强行列。


至今,人们还津津乐道于碧桂园上市“一夜暴富”,杨国强的神秘与土气,农民出身的杨国强,习惯把建房的土地看成种庄稼的农田。几乎碧桂园买下的每一块地,他都要亲自察看才能拍板。  


碧桂园负责媒体事务的人士在接到新的采访要求后,转达了杨国强的意见,杨国强表示“不希望过多关注个人及家族,但欢迎更多关注企业本身”,他亦不会提供有关个人描述的相关资料。有接近杨国强的相关人士透露,杨曾对二女儿杨惠妍婚礼相片泄密的事情表示很恼火,这也是至今为何网上所关于杨国强及碧桂园的资料少之又少的原因所在。杨国强在碧桂园官方网站上将自己描述为“新城市的建造者”,其主要业务是“开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品,包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺”。 


杨国强曾这样给碧桂园定义:大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂由于着力在二三线城市发展项目,购地成本仅占售楼价的10%以下,因此能以极具竞争力的价格销售楼盘,形成快速回报。这一模式的经典之作,2001年,碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着“价廉物美”的大旗,以“50万元就可以住别墅”的口号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程,但开盘当日,众多客户趋之若鹜,曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话,至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此,业内形容为“像卖白菜一样卖别墅”。


杨国强的家族传承计划


早在杨惠妍还是一个十几岁的中学生时,杨国强就带着她出席公司内的重要会议,后来又把她送到美国俄亥俄州立大学市场营销及物流专业学习。2005年,杨惠妍回国后加入碧桂园,担任采购部经理,目前是碧桂园集团的副主席,主要负责集团的整体采购和企业资源管理。    

 

杨国强说他所以传位于女儿的原因是,“因为她很优秀,她的优秀不光是从上大学到毕业所有功课都是A,更重要的是她对财富的心态已经成熟了。我创办国华纪念中学就是我女儿促成的,我想她对陌生人都这么好,肯定会养我老的。”父荫之下,杨国强的更深一层用意是将女儿扶一程,他在上市招股书中公布了家族传承计划,“将股权转让给女儿杨惠妍,是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人。”  尽管已将股权转让给女儿,但在碧桂园香港上市的当天,久未露面于公共场合的碧桂园创始人杨国强还是作为主角出现了。


隐秘而伟大的慈善


杨氏家族是当地是一个望族,家族庞大、亲戚众多。他财富聚敛过程中的“贵人”是乡亲,多年来不离不弃的事业拍档是乡亲,而他从事建筑行业聚集的“子弟兵”建筑队也是乡亲。杨国强没忘报答——凡是有能力的乡亲就安排到公司上班,能力稍差就直接给钱;每年还捐出巨款来做善事,连续十几年请当地60岁以上的老人免费看大戏,还在村里修葺祠堂。杨国强最令人尊敬的,不是财富的多少,而是他对财富的处置方式。

1997年,他悄悄用母亲的名字成立“仲明大学生助学金”,坚持不愿意透露姓名,每年出资100万元资助广东省19间大学的贫困大学生,并委托羊城晚报管理和发放这笔善款,起因是当年他读高中时学校免除了他的7元学费还发放给他2元助学金。从2006年开始,杨国强和杨惠妍决定将每年的资助额增加至200万元。至今,这仍是经济发达的广东省数额最大的一笔个人捐资建立的助学金。杨国强幕后资助的事实,直到今年5月才被“曝光”,被喻为是最令人感动的慈善故事。


2002年,杨国强又以哥哥的名字建立了“国华纪念中学”,专门招收全国100多个贫困县最优秀的穷孩子读高中,而且全部免费。5年来,个人捐资2.6亿元。另外,杨国强还每年捐资2500万元用于支持国务院扶贫办的雨露计划。建立“全国贫困地区退伍军人培训基地”,在“十一五”期间计划每年系统培训1万名贫困地区的退伍士兵,通过培训使这些退伍士兵转变为技能型的产业工人,最终实现稳定的永久性脱贫。


有媒体人评价杨国强说,与其他富豪张扬做慈善的方式不同,杨国强反倒会觉得公开善举,会让他非常心烦和感到很大压力,他一直希望安安静静地做他喜欢做的事情,不为人知,不显山露水。或许,惟有杨国强写在国华纪念中学上的碑刻是最好的注解:我不忍看天地之间仍有可塑之才因贫穷而隐失于草莽,为胸有珠玑者不因贫穷而失学,不因贫穷而失志……落款:创办者………


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